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房屋产权年限到期了该怎么办?我教你

2021-03-20 11:40:29    大石首房产网     楼市资讯    

我们的房屋产权年限到期了该怎么办?我国《物权法》规定土地使用年限到期后可自动续期,但国家尚未出台具体续期办法。在目前的实际操作中,有过渡性办法(免费自动续期)和重新缴纳土地出让金续期两种方式。

一、产权年限到期是什么意思?

所谓的产权到期是指房屋所在的土地使用年限到期了。

房屋产权由房屋所有权和房屋所在的土地使用权两部分组成。根据《物权法》规定,房屋所有权的期限为永久,只要房屋未毁灭就一直享有。我国实行国有土地有偿使用制度,房屋所有权人没有土地的所有权,但拥有房屋的土地使用权。土地使用年限指的是国家根据土地的不同用途卖给开发商的使用年限,,根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》,不同使用性质的土地,使用年限不同,有40、50年及70年不等。


房屋所有权和土地使用权的区别

二、产权年限怎么计算和查询?

不同类型的房屋,产权年限计算起始时间也不同。

1.产权年限怎么计算?

(1)商品住房(住宅)、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。

2017年买到的住宅虽然还是70年产权,但买到时只有63年(70-7)的土地使用权

(2)公房的房屋产权年限,是从交第一笔土地收益金开始计算的,对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不一样,因此,一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。 

一般公房土地使用年限计算方法示例

2.产权年限怎么查询?

查询房屋土地使用权有三种方式。

(1)首次转让的二手住宅,购房人可以通过查看卖方的原购房合同,上面通常会记载房屋土地使用权是多少年,从何时起算。

(2)首次转让和多次转让的二手住宅,买卖双方可以带着产权证、身份证等相关证件,一起到房屋所在地的交易中心进行查询。

(3)购房人也可以到北京市规划和国土资源管理委员会官方网站,查询房屋所在土地的交易情况,进一步确定土地使用权。

三、产权年限到期了怎么办?

按照规定,土地使用权到期后可续期,但目前国家尚未出台土地到期后的具体实行办法。

《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用期间届满的,可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定:“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

2016年11月27日,我国首次以中央名义出台产权保护的方案《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排。

但根据实际生活中已发生的案例来看,目前有两个处理方法。

实例一:温州住宅使用年限到期——采用过渡性办法处理

2016年,因为历史原因,温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期,在居民前往国土部门续期的时候发现,一套价值300万元的房子,土地续约费用高达100万元。

之后,针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。

实例二:深圳市商业产权到期——缴纳土地出让金续期

深圳国际商业大厦建于1981年,是深圳特区成立的第一年动工,也是深圳第一个招标工程、第一个内地与香港合资商业楼宇,土地使用权仅20年,到2001年12月31日其土地使用权到期。

为妥善解决该问题,2004年4月23日,深圳市颁发了《深圳市到期房地产续期若干规定》,明确类似国际商业大厦的用地在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则延长土地使用年期,其中一种延长方式就是补交地价签订土地出让合同,在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内,补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。之后,大厦的业主们以当年基准地价35%的标准,对土地使用权成功续期。

购房者买二手房时,一定要注意产权年限,否则买到快到期的房子,影响房子的再出售和价格,房子产权到期后再续期时也可能要再花一笔钱。

来源:房产知识库

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